【MyGoNews蕭又安/綜合報導】香港商世邦魏理仕臺灣分公司2023年6月2日舉辦新光一號不動產投資信託基金(以下簡稱新光一號)，所持有不動產「臺南新光三越百貨大樓」之公開標售。本案以標售底價回推租金投報率可超過5％，吸引許多投資人領標，開標結果由京城商業(yè)銀行以新臺幣約43.75億元得標，扣除車位後拆算全棟建物均價約為30萬元/坪，以2005年當時原始購入金額約31億元計算，漲幅達約141.12％。
 
CBRE華東區(qū)及臺灣董事總經理朱幸兒表示，本次REITs清算金額為歷年來最高，且本案開標前即獲投資人高度關注。雖然目前不動產市場正面臨全球通膨、央行升息、經濟成長趨緩等挑戰(zhàn)，但透過CBRE團隊努力，仍創(chuàng)下標售佳績。
 
據世邦魏理仕研究部資料顯示，2022年第二季臺灣歷經了新冠疫情爆發(fā)以來的最高峰，但全年零售業(yè)營業(yè)額仍較上年成長7.4％。隨著政府於2022年內陸續(xù)放寬多項防疫措施，消費者外出用餐及前往實體店面消費的意願也逐漸升高，促使2022年餐飲業(yè)與服飾業(yè)雙雙創(chuàng)下強勁的銷售成長率。在取消邊境管制、免強制佩戴口罩等政策實施的助力下，預期逐漸回籠的外國遊客及國內穩(wěn)健的民間消費，將成為2023年零售業(yè)成長的動力來源。
 
本次順利標脫的「臺南新光三越百貨大樓」為臺南火車站站前商圈知名商場，土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，基地位處臺南市中心核心地段，步行五分鐘即達臺南火車站，2023年更以公告土地現(xiàn)值每平方公尺34萬5千元、每坪約114萬元，第六度蟬聯(lián)臺南市地王。
 
負責本案公開標售的世邦魏理仕資本市場部董事林敬超表示，本標的於公開時即受到包括壽險業(yè)、金融業(yè)者及開發(fā)商等各方投資人關注，而領標人中，有超過半數為壽險業(yè)者，可見得本標的預估收益率可達5％的優(yōu)異條件相當具有吸引力。
 
林敬超指出，自央行2022年啟動升息以來，保險業(yè)投資商用不動產需達到的最低年化收益率，上升至目前的2.845％，導致壽險業(yè)購買國內投資用不動產的困難度大幅增加；而「臺南新光三越百貨大樓」收益率與現(xiàn)今辦公室約2.5％~3％、工業(yè)產品約3％~3.5％的市場行情相較，明顯具有投資效益。
 
針對開標結果，林敬超認為，本標的租戶單一、租金收益穩(wěn)定，加上未來周邊重大開發(fā)計畫的推行，如鐵路地下化與火車站更新，將強化本案未來改建再開發(fā)效益，提升未來增值潛力，因而促使此次標售案成功決標。同時可看出，雖然目前整體商用不動產市場受升息、景氣走弱影響，然只要有收益穩(wěn)定、地段佳的物件釋出，仍將獲得市場青睞。
 
林敬超表示，接連兩個標的成功標脫，為新光一號持續(xù)締造佳績，除商辦產品有望持續(xù)吸引自用型買方外，新光天母傑仕堡、新光信義華廈則屬結合零售商場與商務住宅的標的，除具有穩(wěn)定租金收益外，更享有整合開發(fā)機會，可望吸引多方投資人出手。